雁塔法院一案例入选全市法院民法典适用十大典型案例

　　10月26日，西安市法院选取涉及商品房买卖、民间借贷、相邻关系、离婚后财产纠纷等与人民群众生活密切相关的10例典型案例向社会公布，其中雁塔法院速裁庭张蓓欣法官审理的潘某等100人诉某公司商品房买卖合同纠纷案入选全市法院民法典适用十大典型案例。

　　人民法院应当从保护购房者合法权益以及营造法治化营商环境的角度出发，寻求矛盾的最佳解决方式，做到政治效果、社会效果与法律效果的有机统一。本批案件通过调解方式，在征求物业公司同意后，将逾期交房违约金以缴纳物业费的方式支付，避免后续进入执行程序，节约司法资源，减少人民群众诉累，缓解企业压力。同时，该批案件适用简化文书格式出具调解书，对实现诉源治理，提高裁判效率、提升司法规范化水平及公信力，满足人民群众快速解决纠纷的司法需求具有重要的现实意义。

　　2016年前后，原告潘某等100人与被告某公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告公司开发的商品房。被告承诺在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。现已过合同约定的期限，但被告至今未履行义务，按照合同约定，被告应按已付房价款的1%向原告支付违约金。原告等人遂将被告诉至法院，要求被告履行提交资料的义务并支付违约金。

　　雁塔法院在审理本案过程中，原、被告双方对将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案一节均无异议。但对于支付违约金，被告某公司提出：因本批案件涉及业主人数众多，若法院判令一次性支付违约金，将造成公司资金紧张，影响公司正常经营。经法庭释明，按照合同约定，其应当按照总房款百分之一的标准向原告支付违约金，但考虑到公司实际经营情况，可以组织双方就支付方式与期限进行协商。后经调解，被告某公司同意向原告支付违约金，但支付方式需与物业公司联系，以代缴物业费的方式进行。在征求原告意见，并经小区物业公司书面同意后，法庭对原、被告双方达成的调解协议予以确认，被告应按照合同约定的标准，以代替原告向物业公司缴纳房屋物业费用的方式，向原告支付违约金并承担案件受理费。随后，为提高办案效率，法庭使用表格式文书制作民事调解书，并及时向当事人送达。

　　第一条 为了保护民事主体的合法权益，调整民事关系，维护社会和经济秩序，适应中国特色社会主义发展要求，弘扬社会主义核心价值观，根据宪法，制定本法。

　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

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　　第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

　　约定的违约金低于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定违约金过分高于造成损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

　　第九十六条 人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。返回搜狐，查看更多